BiarritzIMMOL'immobilier biarrot a trouvé son adresse.
Acheter, vendre ou investir en connaissant le vrai marché de Biarritz.
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Comprendre le marché
Le marché immobilier de Biarritz.
Entre 2019 et 2025, le prix moyen des appartements à Biarritz est passé d'environ 6 200 à 7 550 €/m², soit une hausse de 22 % en six ans. Après le pic de 2022–2023, le marché s'est stabilisé à un niveau élevé : Biarritz reste la ville la plus chère de la côte basque.
L'écart entre quartiers approche 3 000 €/m². Le Centre-Ville · Les Halles (8 321 €/m² en appartements) et le Quartier Impérial · Saint-Charles (8 251 €/m²) dominent le marché, portés par la Grande Plage et l'Hôtel du Palais. La Milady (7 572 €/m²) et Bibi-Beaurivage (7 489 €/m²) offrent un compromis entre vie de village et proximité des plages, tandis que le Parc d'Hiver · Braou (6 132 €/m²), résidentiel et calme côté golf, et le Lac Marion (5 407 €/m²), familial autour du lac, restent les plus accessibles.
Les maisons se négocient en moyenne autour de 9 421 €/m², avec des pointes au-delà de 12 500 €/m² pour les villas du front de mer. Leur rareté sur le marché explique des prix nettement supérieurs à ceux des appartements.
Ces moyennes cachent de fortes variations d'une rue à l'autre : l'estimateur gratuit calcule la valeur d'un bien précis à partir des ventes réelles enregistrées autour de son adresse.
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